A-Ö
Välkomstbrev till nya medlemmar.
Reservlampor till gatubelysningen finns i det gemensamman förrådet i kvarter 10.
Lampor till garagen köps in av respektive kvarter.
Vad gäller framsida garage heter lamporna (om det är Phillips): PL-S 11W 840 4P
Vad gäller baksida garage nr 1-4 heter de (Phillips): PL-C 18W 830 2P
Samfälligheten har inga särskilda regler kring installation av braskaminer.
Kolla att det är ok med dina grannar och följ de regler som gäller i kommunen i övrigt.
Tänk på att i Sollentuna kommun är bara så kallad trivseleldning tillåten.
Med det menas att det får eldas vid högst två tillfällen per vecka och i upp till fyra timmar per tillfälle.
Eldstaden får inte ses som ett alternativ till uppvärmningskälla.
Boappa är en kommunikationsplattform som används av fler än 3500 föreningar.
Mobilappen innehåller ett antal funktioner som t.ex. informationsflöde, chatt och gruppchatt, “Frågor & Svar” och “Fråga styrelsen”.
Även vår förening har valt att använda Boappa som den föredragna lösningen för kommunikation inom föreningen,
oavsett om det gäller
att ta kontakt med styrelsen eller för att underlätta kommunikation inom våra arbetsgrupper.
Ladda ner appen ’Boappa’ i en smartphone eller surfplatta alternativt gå in på boappa.se för att skapa ett konto och lägg sedan till "Karlslunds Samf, Sollentuna".
De lättnadsregler som kom 2014 gäller enbart på fastighetsägarnass egna tomter,
vilket i vårt fall är atriumgården.
Odlingslotten, dvs området utanför huset som medlemmar har nyttjanderätt för,
ägs av samfälligheten och omfattas inte av dessa lättnadsregler.
Samfälligheten hade under 2016 ett ärende där frågan om bygglov kunde beviljas för byggnation
av skärmtak på odlingslotten prövades.
Kommunen lämnade inte bygglov med hänvisning till
att byggnaden skulle ligga närmare samfällighetens gräns mot kommunal mark än stipulerade 4,5m
och hänvisade även till påverkan på den arkitektoniska miljön i ett
grupphusområde (se mer under k-märkning).
I samband med installation av fjärrvärme till enskilda fastigheter sker en rördragning som gör det möjligt att då eller vid senare tillfälle ansluta fastigheten till Sollentuna Stadsnät. För mer information kontakta Sollentuna Energi & Miljö (SEOM).
Anslutning till fjärrvärme är en angelägenhet för den enskilda fastighetsägaren och inte för samfälligheten. Kontakta Sollentuna Energi & Miljö (SEOM) för mer information.
På husen:
Då samfälligheten är k-märkt måste följande följande färgkoder användas:
Fasader skall vara röda enligt NCS:S 5040-Y80R och takbandet skall vara svart.
Till parkeringsrutor:
Vit färg till parkeringsmarkering köps in för kvarterspengen när man vill måla.
Det finns två typer av förråd som godkänns av föreningen,
ett mindre som byggs mot väggen och ett större, fristående.
Ritningar till dessa förråd finns dels i kvarterspärmen hos kvartersombudet, dels här:
Litet förråd - placering o mått
Fristående förråd - detaljerade anvisningar
Fristående förråd - materialspec
Fristående förråd - placering vid hus o ritning
Fristående förråd - preliminär placering per kvarter
Kommunalt bygglov måste sökas för förråden och placeringen måste först godkännas av styrelsen
(ritningen som visar preliminär placering är troligen korrekt, men styrelsen vill alltid säkerställa
detta i förväg då förråden inte får placeras så att samfälligheten inte kan komma åt
olika typer av ledningar).
2016 fick en fastighetsägare inte bygglov för ett fristående förråd. Kommunen hänvisade då till en dom från 2012 som slagit fast att kommuner inte var sådana grannar som kunde godkänna byggnationer som låg närmare tomtgräns än 4,5 meter. Styrelsen kommer att fortsätta ge medlemmar möjlighet att ansöka om bygglov för förråd som placeras på en korrekt plats, men vill på detta sätt uppmärksamma om att sannolikheten att få bygglov av kommunen är liten.
Gräsklippningen är ute på entreprenad.
Klippning sker en normal växtsäsong 6-8 gånger per år efter att entreprenören bedömt
att gräset nått lämplig höjd. Höjden ska inte överstiga 15 cm på det högsta stället.
Vi vill uppmärksamma de kvarter som har gräsmatta framför sin parkeringen.
Parkera inte för nära gräsmattan eftersom detta kan hindra vår entreprenör att klippa.
Det har ibland talats om att Samfälligheten är k-märkt, detta är inte helt korrekt utan följande gäller: Karlslunds Samfällighet omfattas av den kulturmiljöplan som antogs av kommunfullmäktige 2002 och som även är kopplad till kommunens översiktsplan, vilket ger den en större tyngd. I en kulturmiljöplan avgränsas hela miljöer eller enstaka objekt som anses extra värdefulla. Samtidigt klargörs efter vilken lagstiftning kommande förslag på förändringar skall handläggas. För Karlsund gäller den lägre värdering som den uttrycktes i gamla PBL:s 3:10§: ”Ändringar av en byggnad skall utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas tillvara.”
I den nya PBL från 2010 motsvaras detta av 8:14§:
Underhåll och varsamhet
14 § Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras.
Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk,kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.
För oss boende innebär detta att vi måste ta särskild hänsyn till det arkitektoniska uttrycket,
vilket innebär att följande regler måste följas:
Från och med den 1 januari 2015 gäller nya och skärpta regler vid användning av motorsåg.
Syftet är att den som yrkesmässigt hanterar motorsåg ska ha dokumenterade kunskaper för att kunna
göra detta på ett säkert sätt.
Den som låter någon använda en motorsåg utan att ha ”motorsågskörkort” kan få betala
en sanktionsavgift på 10 000kr.
Oklarhet råder om i vilken utsträckning de nya reglerna gäller samfällighetsföreningar.
Enligt en juridisk bedömning, som dock inte är rättsligt prövad, som vi tagit del av i REV:s
medlemstidning 2:2015 görs bedömningen att en samfällighetsföreningen som låter sina medlemmar
frivilligt röja med motorsåg på en städdag eller vid annat tillfälle faller utanför bestämmelserna så
länge ingen ersättning utgår. Detta innebär att samfälligheten eller kvarter som tar in annan
hjälp eller som betalar ersättning ska utgå ifrån att reglerna gäller och säkerställa att den som gör
jobbet har ”motorsågskörkort”.
Det ingår en garageplats till varje fastighet, den platsen ingår i avgiften.
Inom området finns det även gott om parkeringsmöjligheter för dig och dina gäster.
Plogning sker av entreprenör när 5 cm snö har uppnått eller på avrop av styrelsens.
Klippning av gräs på våra gemensamma ytor sker av entreprenör på avrop av styrelsen.
Tänk på att inte parkera för nära gräsmatttan på de platser det finns gräsmatta framför parkeringsplatsen.
Anledningen till detta är att gräsklipparen inte kommer åt, då blir det tyvärr inte klippt där.
Vidare vill vi påminna om att inga bilar, släp och dyl. får stå i kvarteren.
Det är våra utrymningsvägar och akutbilar skall kunna ta sig fram.
Det finns ett fåtal personer som har fått tillstånd av styrelsen att stå vid sina hus av olika anledningar.
Har ni frågor om detta, kontakta styrelsen på kontakt@karlslundssamfallighet.se.
Styrelsen vill samtidigt meddela att det inte är tillåtet att borra i garageväggar eller
i pelare för att sätta upp ev krokar, egen belysning eller fästanordningar eller liknande.
Det upptäcktes vid senaste renoveringen att betongen splittrats på flera ställen
på grund av detta och det kan ställa till med problem.
Samfällighetsavgiften debiteras per kvartal. Belopp och förfallodatum fastställs av årsstämman.
I avgiften ingår det som budgeteras för varje år vad gäller förvaltning och underhåll av den gemensamma anläggningen samt framtida behov av renovering och förnyelse av denna.
Anläggningen består av grönområden, gångvägar, parkbelysning, garage, parkeringsytor, ledningar för vatten, avlopp och dagvatten samt en TV-anläggning med ett utbud från SEOM.
Snöröjning och gräsklippning ingår också i avgiften.
Vid ägarbyte ska mäklaren informeras så att avgiften regleras vid likvidavräkningen.
Fakturan ska alltid betalas i sin helhet, antingen av säljare eller köpare.
Kartan ger en indikation på var gränserna mellan kommunal mark och samfällighetens mark går. Samfällighetens mark är markerad med prickar och kommunal mark med vågmönster. [Markkarta.pdf]
Snöröjning sker när det är 5 cm snö eller på begäran av styrelsen.
I föreningen källsorteras brännbart, kompost, pappersförpackningar och tidningar.
Kompost läggs i speciella pappers påsar som läggs
i de bruna kärlen som finns i anslutning till parkeringsplatserna.
Där finns även gröna kärl där brännbart läggs.
Kompostpåsar finns att få från föreningen.
Kontakta styrelsen på kontakt@karlslundssamfallighet.se
Medlemmar i föreningen kan även få hjälp med att forsla bort vitvaror. Mer information om detta hittar du på SEOMs hemsida.
Plast, glas, metall kan lämnas vid Norrviken centrum
på baksidan av ICA huset.
Annat avfall kan lämnas på någon av återvinning-stationerna i Sollentuna.
Se www.sollentuna.se
För hjälp med sortering gå in på www.soren.nu
Samfälligheten tar inget ansvar för studsmattor som placerats på samfällighetens mark. Inga studsmattor får ställas upp utan att styrelsens först via mail informerats om vem i kvarteret som ansvarar för studsmattan.
I föreningsavgiften ingår det ett utbud av analoga kanaler som distribueras ut till
alla medlemmar via det analoga TV-uttaget.
Föreningen använder Sollentuna Energi & Miljö (SEOM) som leverantör och kanalutbudet finns
på deras hemsida.
Vårt utbud går under namnet Kabel-TV Stor.
Vilka frekvenser som gäller för respektive kanal hittar du här..
SEOM ansvarar för nätet fram till överlämningspunkten till samfällighetens nät.
Fel i SEOMs TV-utsändningar anmäler du själv direkt via deras växel 08-623 88 00 under ordinarie kontorstid, annars sker felanmälan i samarbete med SOS alarm på telefon 08-623 88 66.
Försök verifiera att det är ett fel i utsändningen genom att kontrollera med någon som bor i andra änden av området innan du anmäler felet.
Tecken på att det är fel i utsändningen är att det bara berör vissa kanaler medan andra fungerar bra.
Om du har problem som beror på vårt nät behöver du ge styrelsen tillräcklig information för att den ska kunna beställa en reparatör som kan leta efter felet så kostnadseffektivt som möjligt.
Ta reda på om det bara är du som har problem, är det även dina grannar
(ledningarna går in till ett hus och fördelas sedan vidare till ett par andra)?
Är ett helt kvarter drabbat så att felet ligger längre ifrån ett enskilt hus?
När uppstod problemet?
De trivselregler som föreningens medlemmar gemensamt beslutat om
finner du här.
Inga vattenbassänger får ställas upp på samfällighetens mark.
Detta på grund av olycksrisken – ett litet barn kan vid ett obevakat tillfälle drunkna
i bara några centimeter vatten.